Immobilienmarkt München: Mieten oder kaufen?
Die Preise auf dem Münchner Immobilienmarkt steigen seit Jahren stark und kontinuierlich an. Lohnt sich da ein Immobilienkauf überhaupt noch oder ist mieten doch die bessere Entscheidung?
1. Mieten oder kaufen – was lohnt sich aktuell?
Diese Frage wird uns als eigenwert GmbH, Immobilientochter der Münchner Bank eG, nahezu täglich von unseren Kundinnen und Kunden angesichts der hohen Preise am Münchner Immobilienmarkt gestellt. Auch die unsichere Marktlage durch die Pandemie, den Ukrainekrieg sowie die sprunghaften Zinssteigerungen beeinflussen jeden aktuell in der Entscheidungsfindung. Um die Frage beantworten zu können, sollte man aber nicht nur seine finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Auch die persönliche Lebenssituation, Zukunftspläne und Wünsche spielen bei dieser Entscheidung eine wichtige Rolle.
2. Welche Vorteile haben beide Modelle?
Anhand von kurzen Beispielen zeigen wir nachfolgend die jeweiligen Vorteile auf:
- höhere Flexibilität ( z.B. bei Arbeitsplatzwechsel, familiäre Veränderungen, etc.)
- geringere Verantwortung bei Pflege und Instandhaltung
- keine Verschuldung durch Finanzierungen notwendig
- variablere Anlagemöglichkeiten in verschiedenen Anlageklassen
Vorteile einer Eigentumswohnung
- Sicherheit – keine unerwartete Kündigung seitens des Vermieters
- gestalterische Flexibilität und Möglichkeiten
- Altersvorsorge bzw. mietfreies Wohnen im Alter
- Vermögensaufbau durch mögliche Wertsteigerung bzw. Wertsicherung
(gerade in schwierigen Märkten gelten Sachwerte als verlässliche Anlageklasse) - Rendite – zusätzliche Einnahmen bei Vermietung
(Immobilien gelten nicht nur als wertbeständig und nachhaltig, sondern versprechen meist planbare Renditen und beständige Erträge. Damit sind sie auch ein bewährtes Mittel für die Altersvorsorge.)
3. Immobilienspiegel München
Egal ob Kauf oder Miete – was sich immer lohnt, ist ein Blick in die aktuellen Preise und die Marktlage. Wertvolle Infos hierzu finden Sie zum Beispiel im Mietspiegel der Stadt München sowie in den Berichten des Gutachterausschusses München. Diese Werte sind nicht nur für einen kontinuierlichen Markt-Check interessant, sondern helfen auch bei der eigenen Immobilienentscheidung.
4. Fazit
Beide Varianten haben ihre persönlichen Vorteile. Eine pauschale Faustformel gibt es hier leider nicht. Das Thema „Immobilienanlage“ ist so individuell wie der Mensch selbst
Aus diesem Grund können wir unseren Kundinnen und Kunden immer nur raten, dass sie sich ganz speziell auf ihre persönlichen Wünsche und Vorlieben konzentrieren und dahingehend beraten lassen. So können wir gemeinsam herausfinden, ob eine Miet- oder Eigentumswohnung für ihre aktuelle Lebenssituation sinnvoll ist und sie bei der Suche nach der passenden Immobilie unterstützen.
Gerne stehen wir Ihnen als Immobilientochterunternehmen der Münchner Bank eG für ein persönliches, unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung, um auch für Sie die ideale Immobilienstrategie zu finden. Außerdem können Sie sich bei uns als Immobiliensuchkunde registrieren lassen: Damit erhalten Sie unsere Immobilienangebote immer exklusiv bereits zwei Wochen vor der offiziellen Veröffentlichung und haben so die Möglichkeit, ihre Traumimmobilie zu ergattern, bevor sie auf den Markt geht.
eigenwert GmbH
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